zasluga: hikesterson / iStock / GettyImages Ko delujete kot lastni generalni izvajalec, ste odgovorni za vodenje del od faz načrtovanja do zaključnega projekta.Ko se ukvarjate z velikim projektom prenove, obstaja veliko profesionalnih izvajalcev, ki bi lahko sodelovali pri projektu, eden od njih je generalni izvajalec. Generalni izvajalec (GC) je strokovnjak za upravljanje, ki nadzira vse, kar je povezano z velikim projektom prenove ali prenove. Toda tako kot se lahko kvalificirani in energični naredi sam, odloči, da bo sam opravljal mizarska ali vodovodna dela, ne pa da bi najel profesionalce, zato obstaja veliko razlogov, da lastnik stanovanja sam prevzame delo generalnega izvajalca, ne pa da ga najame.
Na primer, GC običajno znašajo približno 15 do 20 odstotkov celotnih stroškov projekta, zato boste morda lahko odpovedali te stroške in imeli več denarja, da vložite v dejanski projekt, če sami lahko upravljate projekt. Kot GC postanete sestavni del ekipe za prenovo - pravzaprav ste polni, če ekipa. To lahko prinese določen ponos na dosežek, da preprosto pisanje čeka za projekt ne more. In kot GC lahko zagotovite, da se projekt izkaže točno tako, kot želite.
Seveda za vsak yin obstaja jang. Biti GC je lahko težko delo. Za mnoge ljudi v gradbeništvu gre za delo s polnim delovnim časom. In ponekod potrebujejo dovoljenje za opravljanje tega dela. (Vendar ne boste potrebovali niti enega za delo na svoji hiši.) Gradbeni projekti so sestavljeni iz več deset, včasih na stotine, premičnih delov in podrobnosti. GC mora vse skupaj obvladovati, pri čemer mora projekt voditi časovno in v proračunu. In končno, GC je oseba, do katere lastnik stanovanja hodi, kadar obstaja vprašanje ali težava. Če ste GC, se vprašanja in pritožbe ustavijo pri vas.
kredit: Thiago Santos / iStock / GettyImagesNeki projekti, kot so predelava kuhinj in kopalnic, lahko vključujejo številne podizvajalce.Splošne zahteve za GC
Kot rečeno, GC med projektom preoblikovanja nosi številne klobuke, vendar bo poleg sposobnosti dokončanja jasno opredeljenih nalog dober GC imel tudi določene lastnosti, ki bodo pomagale med projektom.
- Dobro organizirano: Veliki projekti prenove lahko postanejo zelo zapleteni. Večja prenova kuhinje lahko na primer zahteva oblikovalca, mizarja, električarja, vodovodarja, monterja omare, monterja točilnih plošč, monterja talnih oblog, ploščice za postavitev ploščic, suhozidače, slikopleskarje in podjetje za namestitev aparatov. Celo izvajalec HVAC lahko sodeluje. In GC je odgovoren za razporejanje teh ljudi in za nakup vseh materialov, ki jih bodo uporabili trgovci.
- Dober komunikator: Pred projektom in med njim se bo GC pogovarjal z e-poštnimi sporočili in pošiljal sporočila več različnim ljudem, od dobaviteljev do podizvajalcev, zato je vaše želje in vprašanja jasno in enostavno določil.
- Zgradba pamet: Ni treba, da ste strokovnjak, vendar morate imeti nekaj ideje o gradbenih zaporedjih in kako presoditi kakovostno delo. Na primer, če odpirate ali premikate stene, je to čas, ko bi vodovodar in električar opravil svoje delo, ne po vgradnji suhozida. Nezahtevni gradbeni procesi so bistveni, če želite izpolniti naloge generalnega izvajalca.
Odgovornosti GC
GC mora projekt premakniti iz faze načrtovanja v zaključek. Vsak projekt je drugačen, vendar je tukaj nekaj značilnih nalog GC:
kredit: Courtneyk / E + / GettyImagesZa pridobitev gradbenih dovoljenj in inšpekcijske preglede je odgovoren generalni izvajalec.- Pridobitev gradbenih dovoljenj: Za zagotavljanje gradbenih dovoljenj je odgovoren GC. Poiščite pri lokalnem oddelku za gradbeništvo, da ugotovite, kaj je potrebno. V nekaterih skupnostih veliki projekti zahtevajo načrte, ki jih je sestavil ali pregledal registrirani arhitekt ali gradbeni inženir.
- Načrtovanje inšpekcijskih pregledov stavb: Gradbeni inšpektor ali inšpektorji bodo obiskali delovno mesto, da bi ugotovili, ali delo ustreza gradbenemu zakonu. Inšpekcijski pregledi običajno sovpadajo z gradbenimi mejniki, na primer po končanem grobih vodovodnih delih. Kot GC boste inšpekcijske preglede načrtovali ob ustreznih časih.
- Nabavni materiali: GC kupuje in poskrbi za dobavo vseh gradbenih materialov, napeljav in naprav. Pomembno je načrtovati dobave, da bodo materiali in ustrezni podizvajalci hkrati na mestu. Čim prej preverite dobavne roke in jih naročite, da bodo ob roki ob pravem času. Nekateri predmeti, na primer omare in okna, lahko trajajo nekaj tednov. Vsaka prilagoditev doda čas dostave.
- Delo s podizvajalci: GC sodeluje z izvajalci, najetimi za izvedbo del, na več načinov:
Najem podmornic. Profesionalni GC imajo običajno seznam izvajalcev, ki jih lahko pripravijo po potrebi. Kot lastnik stanovanja / GC boste morali opraviti delo iskanja in namestitve ter od njih prejeti ponudbe. Pri prijateljih in družini najdete potencialne ponudnike. Vendar ne spreglejte očitnih virov, na primer dobavitelja, ki dobavlja materiale, in izvajalcev, ki so že vloženi v projekt. Dober vodovodar na primer lahko pozna dobrega električarja, ki morda pozna odličnega izvajalca HVAC. Kot GC boste tudi vi odgovorni za ustanovitev in podpisovanje pogodb z vsemi podplati.
Načrtujte podsisteme. Tu je koristno poznavanje gradbenih zaporedij. Cilj je imeti pravega trgovca na mestu ob pravem času. Okoliščine, kot so vreme, zamuda pri dobavi, nepredvidena težava, skrita v stenah ali izvajalec, ki se ne pojavi za delo, lahko motijo urnik in od vas zahtevajo, da v trenutku odložite celoten projekt.
Pregled dela. Ko bo projekt napredoval, boste morali poskrbeti, da bo delo opravljeno v vaše zadovoljstvo. Ni potrebe, da ves dan vsak dan preživite na delovnem mestu, vendar načrtujte, da delo pregledate po vsakodnevnih dejavnostih. Če vam je neprofesionalno izziv za strokovnjaka, poiščite nasvet (ali najemite) gradbenega vodjo, ki lahko oceni delo namesto vas. Prijatelj ali sorodnik z gradbenim ozadjem je idealen. Druga možnost je upokojeni pogodbeni izvajalec.
Plačevanje subvencij. Z izvajalci, ki jih najamete, boste morali določiti plačilni načrt. Zadržite končno plačilo, dokler niste zadovoljni z opravljenim delom - to bi moral biti pogoj pogodb, ki ste jih podpisali z vsakim od podizvajalcev.
Pridobite oprostitev zastavne pravice. Odpoved zastavne pravice je dokument, ki navaja, da je podizvajalec plačan. Podpisana opustitev pomeni, da izvajalec ne more postaviti zastavne pravice na vašem domu zaradi neplačila. To je običajno podpisano hkrati s končnim plačilom, včasih kot del potrdila o plačilu, ki ga prejmete od izvajalca.
kredit: TerryJ / E + / GettyImagesGeneralni izvajalec je kupil in poskrbel za namestitev vsega, kar vidite v tej preurejeni kopalnici.Spodnja črta
Nastop kot lastni GC je lahko težaven, lahko pa je to tudi zadovoljiva in stroškovna izkušnja, ki vam lahko prihrani kar 20 odstotkov celotnih stroškov večjega projekta prenove. Če se odločite za vlogo generalnega izvajalca, pojdite vanjo z odprtimi očmi in naredite domačo nalogo. Če se odločite za to dolžnost, ne pozabite, da odločitve, ki jih sprejmete v eni fazi projekta, pogosto vplivajo na celoten projekt. Upoštevanje tega lahko pomaga, da se projekt izvaja čim bolj gladko.
