kredit: Delo Smart Properties LLCNovi lastniki domov so pogoste tarče prevar.Dom je največji nakup, ki ga večina ljudi opravi v svojem življenju, tipična transakcija pa vključuje sto tisoč dolarjev. Ob toliko denarja, ki leti okoli, je enostavno tu in tam izgubiti nekaj tisoč sledov, prevare, namenjene zajemanju vašega denarja, pa ne manjka. Programi Somes so bolj nezaslišani od drugih in lahko celo vključujejo krajo vaše identitete in dejanske tatvine. Nekateri načrti nagovarjajo lastnike stanovalcev, ki ne bodo imeli ničesar, da sklenejo pogodbo za storitve, ki jih za te storitve dejansko ne prejmejo ali preplačajo; nekateri ciljno usmerjajo ljudi, ki iščejo posel s hipoteko, nekateri pa poskušajo nezakonito uporabiti sredstva.
Večini prevar se lahko izognete tako, da natančno preberete in razumete vsak dokument, ki je vključen v prodajo na domu, preden ga podpišete. To je težko storiti, in četudi to uspete, je enostavno zgrešiti "gotcha" klavzule, napisane s finim tiskom. To je pomemben razlog, zakaj ne bi smeli izvajati transakcij z nepremičninami brez pomoči zaupanja vrednega finančnega / pravnega svetovalca. Nepremičninski agent ima zaupno dolžnost, da zastopa vaše interese in je oseba, na katero se večina kupcev zanaša pri usmerjanju. V državah, v katerih lahko agent zastopa kupca in prodajalca, pa ima lahko navzkrižje interesov. Tudi če to ne drži, so nepremičninarji zaposleni in niso nadomestni s skrbnostjo.
Možnosti prevare so legija in vedno znova izumljajo nove. Tu so štiri pogoste in kako se jim lahko izognete.
Vaba in stikalo
kredit: Je bilo preverjeno, če se hipoteka sliši predobro, da bi bila resnična, verjetno je.Namestitev: Novi lastnik stanovanja potrebuje posojilo in ga ni začel kupovati, dokler ne najde nepremičnine. Nizka bonitetna ocena omejuje znesek, za katerega je kupec kvalificiran, in / ali kupčev proračun omejuje najvišje mesečno plačilo. Kupec začne v nekaj urah po podpisu kupoprodajne pogodbe sprejemati naloge nerealno ugodnih kreditnih ponudb.
Prevara: Določeno podjetje ponuja zahtevano posojilo z visoko obrestno mero in nizkim mesečnim plačilom. Kupec se strinja in prodaja nadaljuje v depozit, vendar tik pred zaprtjem posojilodajalec spremeni pogoje. Prepozno je za nazaj, kupec pa se strinja z novimi, neugodnimi pogoji. V sorodni taktiki "vaba in zapomni si" - posojilodajalec "pozabi" dodati pristojbine za zapiranje in druge stroške tik pred zapiranjem.
Sredstvo: Pred oddajo ponudbe se predhodno kvalificirajte za posojilo in ponudbo utemeljite na tem, kar si lahko privoščite. Sodelujte samo z licenciranimi posojilodajalci in se izogibajte nezaželenim ponudbam, ne glede na to, kako privlačno se slišijo. Dokumenta nikoli ne podpisujte, ne da bi ga preučili s svojim pravnim ali finančnim svetovalcem.
Lažni računi za komunalne storitve
kredit: Credit.comPomnite, da komunalna podjetja redko poslujejo po telefonu.Namestitev: Novi lastniki stanovanj pogosto pozabijo razpravljati o majhnih podrobnostih, na primer o komunalnih plačilih, s prejšnjimi lastniki. Morda niti ne vedo, katera podjetja dobavljajo električno energijo ali drugo osnovno blago, na primer propan.
Prevara: "Zastopnik" komunalnega podjetja novega lastnika pokliče, da svetuje znesek, ki ga dolguje prejšnji lastnik. V grozljivem tonu predstavnik lastniku stanovanja sporoči, naj mu pošlje ček ali plača s kreditno kartico. V nasprotnem primeru bo elektrika prekinjena ali pa ne bo zagotovljena potrebna ugodnost.
Sredstvo: Prva stvar, ki si jo je treba zapomniti, je, da komunalna podjetja redko, če sploh, poslujejo po telefonu. Kljub temu lahko spreten prevarant zveni dovolj legitimno, da sili k dejanjem. Preden karkoli storite, se obrnite na komunalno podjetje sami ali se posvetujte s prejšnjimi lastniki ali prodajnim agentom.
Domače garancije
kredit: American Home ShieldHome garancije trajajo za določen čas - običajno na leto.Namestitev: Novi lastniki stanovanj se želijo vseliti in prilagoditi svojemu novemu življenju. Mnogi z veseljem plačajo majhno mesečno pristojbino za zavarovanje pred večjimi okvarami naprave ali napakami v konstrukciji, ki so jih pogrešali med inšpekcijskim pregledom. Domače garancije, ki običajno trajajo eno leto, so namenjene prav temu.
Prevara: Medtem ko je večina garancij za lastnike stanovanj zakonitih, pogosto zahtevajo popravila, ki jih opravijo določena podjetja. Kadar pa se pojavijo težave, je lastnik stanovanja na milost in nemilost zavarovalnice in pooblastilo za popravilo. Proti podstandardnim popravilom ali popravilom, ki trajajo dlje, kot bi morali, je malo zahtev. Poleg tega jezik v garanciji morda ne zajema določenih popravil in lahko pride do velikega odbitka.
Sredstvo: Potrošniška poročila priporočajo, da se v celoti ne držite domačih garancij. Če se odločite za nakup, preverite spletne ocene podjetja, preden se zavežete. Pazljivo preberite pogodbo in upoštevajte odbitke.
Nasveti
Potrošniška poročila tudi odsvetujejo nakup garancij za storitve pri nakupu novih aparatov. Namesto tega pri nakupu večjega aparata uporabite kreditno kartico, ki zagotavlja garancijsko zaščito.
Uprava za hipotekarno plačilo
kredit: Finančni Mentor Nekatera podjetja ponujajo, da prihranijo denar z upravljanjem posojil.Namestitev: Hipoteko je mogoče hitreje odplačati z dvomesečnimi plačili. Po zaprtju lastnik stanovanja prejme poziv od podjetja, ki obljubi, da bo upravljalo plačila. Namesto, da mesečno plačilo pošljete hipotekarni družbi, ga pošljete posredniku, ki podjetje plača.
Prevara: Skrbnik posrednika svojih storitev ne ponuja brezplačno. Pogosto sta vključena zajetna pristojbina za obdelavo in manjša, vendar ne nepomembna mesečna pristojbina. Nekatere od teh pristojbin so nepotrebne. Urad za varstvo potrošnikov je leta 2015 tožil eno takšno podjetje in trdil, da je zaračunala 49 milijonov dolarjev nepotrebnih pristojbin.
Sredstvo: Izplačevanje dvomesečnih plačil lahko skrajša rok vaše hipoteke za več let, vendar za to ne potrebujete posrednika. Namesto tega nastavite samodejna plačila s svojo banko.
Goljufije ne vplivajo samo na nove lastnike stanovanj
Vsak lastnik stanovanja, ki ima lastnino v lastnini ali razmišlja o refinanciranju, mora biti prav tako pozoren na prevare. Številne med njimi, vključno z vabo in stikalom, so namenjene posojilojemalcem. Prevararji ustvarjajo lažne sheme za popravilo slabih posojil in so celo uporabili lažne predloge, da bi prepričali prizadete lastnike stanovanj, da "začasno" prenesejo naslov na svoje domove, dokler ne bodo imeli denarja, da ga vrnejo nazaj. Ko ta dan končno prihaja, nesrečni kupec ugotovi, da je odkupna cena napihnjena ali pa je hiša že prodana.
dobropis: AARPKo prevarant kliče, ne odgovarjajte na telefon.Nekatere od prevar, na katere morate biti pozorni, vključujejo:
- Hipotekarne sheme, ki obljubljajo znatno znižanje mesečnih plačil, tako da neplačani znesek nakažejo na glavnico.
- Posojila, ki črpajo obstoječi kapital, na koncu stanejo bistveno več kot prvotno posojilo. Takšne sheme odvzema lastniškega kapitala lahko segajo tako daleč, da od lastnika zahteva, da lastnik podpiše posojilodajalcu in plača najemnino. Na koncu posojilodajalec ne prenese lastnine nazaj lastniku, kot je določeno v prvotni pogodbi.
- Domače prevare za izboljšanje stanja, v katerih izvajalec pristane, da bo opravil delo za določeno vsoto, in znesek financira. Izvajalec dela podstandardno, proda finančni paket plenilskemu posojilodajalcu in izgine. Takšni scenariji bi se zgodili manj pogosto, če bi lastniki domov razumeli, da je ljudem z nizkimi dohodki na voljo pomoč pri popravilu stanovanja.
Če imate dom ali razmišljate o nakupu, sta vaša najboljša zaščita pred prevaranti skrbnost in kompetentno pravno in finančno svetovanje.
