Pomikajte se skozi plasti občinskih procesov za nakup mestnih zemljišč. Lokalne samouprave ponujajo zemljišče z avkcijami in posebnimi programi. Določite svoje potrebe kot bodoči lastnik zemljišča, da izberete nepremičnino in program, ki najbolje ustrezata vašim ciljem.
Kako kupiti mestno zemljišče
Korak 1
Določite želene značilnosti nepremičnine v mestni lasti. Upoštevajte lokacijo, rabo zemljišč, območje, geološke značilnosti in označbo mejnika. Naj vaši cilji lastnika zemljišča vplivajo na lastnosti, ki jih iščete - če nameravate sanirati obstoječo hišo v najemno stanovanje, iščete drugo nepremičnino kot nekdo, ki namerava zgraditi pisarniški stolp.
2. korak
Ugotovite trenutno in preteklo rabo zemljišča. Obiščite spletno mesto in preverite, ali na njem obstajajo zasedene ali nezasedene strukture. Ne pozabite, da opisi nepremičnin v spletu in v datotekah ne odražajo vedno trenutnega stanja nepremičnin. Obiščite pisarno za lastništvo svojega mesta in ugotovite, kakšne so pretekle uporabe spletnega mesta.
3. korak
Preučite označevanje območja nepremičnine. Vedite, da poimenovanje območja določa velikost in obliko struktur na posestvu ter vrste dovoljene rabe zemljišč. Obrnite se na oddelek za načrtovanje mesta ali poiščite kodo za določitev mesta, če želite določiti, kaj je dovoljeno v mestni nepremičnini, ki jo izberete.
4. korak
Kopati v tleh. Spoznajte podzemne tokove, posebne hranilne snovi v tleh in druge geološke značilnosti, ki bi lahko vplivale na vrste zgradb, ki jih je mogoče zgraditi, in kakšno rastlinje bo raslo na posestvu. Po potrebi najemite geologa za analizo tal.
5. korak
Poznajte oznako nepremičnine. Razumejte, da je status mejnika podeljen mestom, ki imajo zgodovinski, kulturni ali arhitekturni pomen. Lokalna komisija za ohranjanje mejnikov mora predhodno odobriti vse spremembe, ki so bile narejene na nepremičninah.
6. korak
Sestavite seznam lastnosti, ki ustrezajo vašim zahtevam in so v okviru vašega proračuna. Dejavnik vzdrževanja, rušenja, gradnje, davki in drugi stroški, ki presegajo nakupno ceno nepremičnine.
7. korak
Udeležite se dražbe premoženja - mestne in okrožne vlade ponujajo zasežene in zasežene nepremičnine na javnih dražbah. Razumejte tudi, da imajo različne občine drugačna pravila glede dražb. Pokličite lokalnega mestnega oddelka za urbanizem ali mestnega oddelka za finance, da ugotovite, kako se lahko kvalificirate kot udeleženec dražbe.
8. korak
Raziskovanje mestnih zemljiških programov. Ne pozabite, da imajo lokalne samouprave programe za različne vrste lastnikov zemljišč, kot so prvi lastniki domov, podjetniki in neprofitne organizacije. Ugotovite, kateri program najbolj ustreza vašim ciljem kot bodočim lastnikom zemljišč.
9. korak
Kupite mestno nepremičnino, ki ustreza vašim potrebam in ustreza vašemu proračunu.
