Kako biti vaš lastni generalni izvajalec

Pin
Send
Share
Send

Gradnja vašega sanjskega doma po meri je lahko draga, vendar lahko prihranite od 10 do 30% stroškov gradnje samo, če ste lastni generalni izvajalec. To, da ste lastni generalni izvajalec, ni za vsakogar. Zahteva veliko časa in zelo vpletena v gradbeni postopek. Ta članek bo zajemal nekatera ključna področja, ki jih boste morali obravnavati.

Bodite svoj lastni generalni izvajalec

Korak 1

PRIPRAVA: Pridobiti boste morali svoje financiranje, načrte stanovanj in veliko za gradnjo. Kot generalni izvajalec se boste želeli popolnoma vključiti v razvoj načrtov hiše in sodelovati s svojim arhitektom. To vam bo pomagalo pri sodelovanju s svojimi podizvajalci na projektu. Prav tako boste morali razumeti faze gradnje doma po korakih. Začelo se bo s pridobitvijo gradbenih dovoljenj in končalo s potrdilom o uporabnosti.

2. korak

OBVLADUJTE DOBRE RECORDS: Zaradi številnih razlogov boste morali voditi dobro evidenco. Pomembno je spremljati vse stroške, da boste lahko ostali znotraj proračuna. Prav tako boste želeli uskladiti potrdila o dostavi z računi. Po sprejemu ponudb za različne faze gradnje boste želeli imeti pogodbe z vsakim od svojih podizvajalcev. Prav tako boste morali upoštevati evidence delavcev o nadomestilih vsakega pod. Hranite vse prejemke, preklicane čeke in izpiske o stroških.

VAŠ POZOR: Kot generalni izvajalec je pomembno, da drugi vedo, da je ta projekt pomemben za vas. Ne smete sprejemati zamud, slabe izdelave, dodatnih stroškov za brezskrbnost itd. Morate biti trdni z vsemi podplati, da bodo razumeli, da boste pošteni, vendar ne boste prenašali nestrokovnih ravnanj, lahkega dela ali stroškov, povezanih s stroški vožnje. Naredili boste pravila. Bodite temeljiti in ostanite vpleteni. Če delavci vedo, da boste vsak dan na mestu, bodo bolj odgovorni za svoje delo.

4. korak

Ostanite na progi: Imate veliko odgovornosti kot generalni izvajalec. Sem spadajo:

  • Jasne specifikacije in načrti za vse sub
  • Plačajte vse račune in podplače pravočasno.
  • Načrtujte vse faze dela in gradiva. Dvakrat preverite vse obveznosti, prevzete s svojim projektom.
  • Preglejte vsa dela med izvajanjem. Za izpolnitev pogodbenih obveznosti zahtevajte sub.
  • Zagotovite varno delovno okolje za vse delavce.
  • Vzdrževanje vseh potrebnih zapisov in po potrebi vsa dovoljenja.

5. korak

RAZREDITE NAČRT MASTER IN ČASOVNO VRSTO: Imeti morate glavni načrt, ki prikazuje vse faze gradnje in časovno vrstico za vsako fazo, ki jo je treba dokončati. Vaša odgovornost je, da za svoj denar dobite največ. To lahko storite le, če ste organizirani in strokovni.

UPORABITE VIRE: Če je gradnja za vas nova, lahko še vedno postanete lastni generalni izvajalec. Naučite se vsega, kar lahko o postopku gradnje. Na voljo je veliko dobrih knjig za samopomoč, ki jih imate za svojega izvajalca. Vložite v njih! Sprijaznite se z gradbeniki domov. Po potrebi lahko za njihov nasvet plačate svetovalno pristojbino. Obiščite nova mesta za gradnjo doma. Zastavite vprašanja in si zapišite. Večina ljudi z veseljem daje nasvete. Najemite nadzornika. Upokojenih graditeljev je veliko, ki bi utegnili uživati ​​priložnost. Razvijte dobre odnose s svojimi podplatniki, saj lahko dajejo dobre nasvete in predloge.

Pin
Send
Share
Send

Poglej si posnetek: Revealing the True Donald Trump: A Devastating Indictment of His Business & Life 2016 (Marec 2024).