GMP pomeni zajamčena najvišja cena. GMP pogodba določa ceno za določen obseg dela, ki ga ni mogoče preseči. Naročila GMP se uporabljajo pri hitrih projektih ali ko je načrtovanje nepopolno v času, ko se gradnja začne.
Struktura ekipe
Projektno skupino GMP sestavljajo lastnik, arhitekt, inženirji, drugi strokovni svetovalci in izvajalec. Poudarek je na timskem delu in izvajalca povabijo k sodelovanju na sestankih oblikovalskih skupin že v zgodnji fazi projekta.
Nadzor nad gradbenimi stroški
Izvajalec lastniku zagotovi fiksno ceno za upravljanje gradnje in fiksni odstotek za režijske stroške in dobiček. Izvajalec med postopkom načrtovanja zagotavlja redne ocene za oceno stroškov gradnje. Oblikovalska skupina te podatke uporabi za načrtovanje proračuna.
Upravljanje urnika
Glavna prednost GMP je zmanjšati celoten načrt načrtovanja in gradnje, da bi dosegli rok. Gradnja se začne v fazah, kar omogoča dokončanje risb v postopnih gradbenih fazah. Logiko urnika lahko predelamo za upravljanje večine vprašanj, ki se pojavijo med načrtovanjem ali gradnjo.
Vrednostni inženiring
Delavniške vrednosti inženirskih delavnic se uporabljajo za prepoznavanje alternativnih načinov oblikovanja, s katerimi lahko projekt ohrani proračun in urnik. Delavnice potekajo na ključnih mejnikih zasnove faze, da se omogoči vrednotenje in vključitev drugih možnosti. Vse člane projektnih skupin spodbujamo, da sodelujejo v delavnicah s področja vrednotenja.
Upravljanje obsega dela
Obseg dela je treba ustrezno določiti za oblikovanje cen ob koncu oblikovanja. Izvajalec pripravi skupno ponudbo za projekt, ki je ni mogoče preseči. Za vsako prekoračitev stroškov je odgovoren izvajalec. Nepredvideni pogodbeni izvajalci omogočajo natančnejšo zasnovo, ne pa tudi novega obsega.
