Ko načrtujete kakršen koli projekt prenove doma, v načrte projektov vključite postopek zavarovanja gradbenega dovoljenja. Postopek odvzema dovoljenja ni namenjen samo profesionalnim izvajalcem. Lastniki stanovanj imajo koristi tudi od pridobitve dovoljenj za podjetja. Postopek vključuje inšpekcijske preglede na domu, ki lahko pomagajo razkriti neprimerne ali nevarne načine gradnje, napačne materiale ali procese in druge napake, ki lahko povzročijo previsoke stroške, če jih ne odkrijemo in hitro odpravimo.
Namen gradbenih dovoljenj
V večini ameriških občin oddelki za izvrševanje kode pooblastijo izdajo gradbenih dovoljenj, preden se lahko začnejo številni projekti prenove in gradnje. Postopki izdaje dovoljenj imajo nekaj namenov.
Najprej postopek izdaje gradbenega dovoljenja mestnim poklicnim inšpektorjem za gradbeništvo pozna nove gradbene projekte, ki so v njihovi pristojnosti. Gradbeni inšpektor, dodeljen projektu, lahko nato lažje spremlja projekt in zagotavlja, da je skladen z lokalnimi predpisi in predpisi. To izboljšuje varnost in vrednosti premoženja v pristojnosti.
Drugič, pristojbine za dovoljenja so pogosto velik del prihodkov lokalne uprave. Takse lahko nato gredo v smeri plač, programov in izvršilnih ukrepov za izboljšanje življenja prebivalcev občine.
Kadar je potrebno gradbeno dovoljenje
Če je vaš projekt izključno kozmetični, za gradnjo verjetno ne boste potrebovali gradbenega dovoljenja. To bi vključevalo takšne nadgradnje površin, kot so nova barva, nove police za police ali nova svetilka.
Če pa vaš projekt zahteva prilagoditev odtisa zadevne sobe ali vključuje spremembe infrastrukturnih sistemov doma (tj. Vodovodnih, ogrevalnih ali električnih), boste verjetno morali opraviti postopek izdaje dovoljenj.
Če vaš projekt zahteva nadzor pooblaščenega izvajalca, bo ta oseba prevzela vsa potrebna dovoljenja. Če delo opravljate sami, boste morali za to poskrbeti sami. V obeh primerih je končna odgovornost za izpolnjevanje pogojev za izdajo dovoljenj ponavadi le last lastnika stanovanja.
Nekateri skupni projekti za izboljšanje stanovanja, za katere bo morda potrebno dovoljenje, vključujejo:
- Rušenje ali gradnja novih sten
- Pretvorba sobe iz ene uporabe v drugo (tj. Garaža v spalnico)
- Namestitev nove strehe
- Dodajanje krova
Majhni projekti, kot so popravilo dovozov, barvanje in obarvanje obstoječega krova, verjetno ne bodo morali pridobiti gradbenega dovoljenja. Za projekt se lahko uporabljajo tudi drugi predpisi in lokalni predpisi, zato je vedno dobra ideja, da preverite skladnost s svojim lokalnim uradom za izvrševanje kode.
Pristojbine za gradbeno dovoljenje
Natančni stroški za pridobitev gradbenega dovoljenja, ki je v vaši pristojnosti, so odvisni od velikosti in zapletenosti vašega projekta in se bodo (včasih divje) razlikovali od mesta do mesta. V povprečju lahko pristojbine za gradbeno dovoljenje znašajo od nekaj sto do nekaj tisoč dolarjev, poroča HomeAdvisor.
Če vaš projekt vključuje delo na obstoječih ali novih priključkih na mestne gospodarske javne službe, kot sta voda ali elektrika, so lahko pristojbine višje, lahko pa so odvisne tudi od tega, koliko dela dejansko opravite. Poleg tega je bolj zapleten in dolgotrajen delovni postopek, višja je pristojbina.
Postopek prijave in ocenjena časovnica
Postopek vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja se bo od mesta do mesta razlikoval, vendar na splošno sledijo tem korakom:
- Izpolnite vlogo za gradbeno dovoljenje
- Ustvarite in pošljite načrt spletnega mesta (morda bo potrebna pomoč pooblaščenega arhitekta ali generalnega izvajalca)
- Pridobite pregled s strani osebja za uveljavljanje kode (lahko se zgodi osebno pri majhnih projektih, običajno pa je potrebnih več dni za odobritev)
- Pred začetkom dela pridobite fizično dovoljenje
- Organizirajte inšpekcijske preglede na kraju samem od mestnih inšpektorjev v različnih časovnih presledkih
- Po zaključku projekta pridobite končno odobritev inšpektorjev
Kako dolgo traja postopek odobritve in izdaje dovoljenj, bo odvisno od obsega in velikosti vašega projekta ter velikosti zadevne pristojnosti. Zaposlitvene pisarne mest sredi gradbenega razcveta lahko trajajo več tednov, da se z večjo odobritvijo dovolijo. Manjše pisarne z majhnimi projekti lahko včasih isti dan poskrbijo za predhodni postopek.
Bodite pozorni, da bo vaše dovoljenje navadno prišlo do roka veljavnosti. Poskrbeti boste morali, da bo delo končano v tem roku. Lahko pa tudi zaprosite za podaljšanje.
Mnoge občine omogočajo spletni dostop do evidence gradbenih dovoljenj, medtem ko nekatera manjša mesta in vasi morda zahtevajo izlet v mestno hišo.
Kaj boste morali uporabiti
Verjetno boste morali predložiti nekaj osnovnih podatkov o svoji nepremičnini in vašem projektu, da boste uspešno zaprosili za dovoljenje. Ti podatki običajno vključujejo:
- Vaše ime, naslov in druge kontaktne podatke
- Naslov vaše nepremičnine (in včasih številka davčne karte)
- Imena, kontaktni podatki in številke dovoljenj za izvajalce in njihove glavne podizvajalce, če obstajajo
- Opis projekta in obseg predvidenega dela
- Projekcije proračuna in stroškov
