Najem nepremičnin lahko razdelimo na kratkoročni in dolgoročni najem. Najemodajalec ima prednosti in slabosti pri najemu nepremičnin po kratkoročni najemni pogodbi. Kot potencialni najemnik obstajajo tudi prednosti in slabosti.
Kratkoročni najemDolžina izposoje
Najem kratkoročnih nepremičnin je glede na čas, ki ga določa, razmeroma spremenljiv. Če nameravate najeti počitnice, potem več kot verjetno vnesete kratkotrajno najemnino. To bi lahko bilo krajše kot konec tedna ali pa kar nekaj mesecev. To ponavadi ne vključuje bivanja v hotelu ali motelu, saj najamete samo sobo, ne pa tudi lastnost. Vendar pa obstajajo hoteli, ki ponujajo daljše bivanje. Zahtevajo obsežnejšo pogodbeno pogodbo kot običajni hotel in bi lahko spadali pod kratkoročno opredelitev premoženja. Za dolgoročno najem se običajno šteje kar šest mesecev ali dlje.
Prednosti Landlorda
Kot najemodajalec nepremičnine za najem s kratkoročnim najemom vas ne zavezujejo nobene dolgotrajne pogodbene obveznosti. To je koristno za sezonsko povečanje najemnin in za višje stopnje na splošno. Odpravljanje težav s najemnikom je lahko veliko lažje, če ni sklenjeno po pogodbi, 30-dnevno pisno obvestilo, ki zadostuje za prenehanje najema, v nasprotju z dragim postopkom izselitve. Lastnik lahko tudi mesečno spreminja pogoje najemne pogodbe, če je najemnik o tem obveščen.
Slabosti za najemodajalca
Kot lastnik nepremičnine lahko na podlagi kratkoročnih najemnih pogodb doživite mesece s praznimi lastnostmi. Pri najemnikih, sklenjenih po pogodbi, vam ni treba zapravljati nenehnega truda in oglaševalskega denarja, da zagotovite najem vaše nepremičnine. In več najemnikov pomeni večjo obrabo vaše enote, kar povzroča draga popravila.
Prednosti najemnika
Kot najemnik nepremičnin boste morda morali najeti kratkoročno. Ne glede na to, ali gre za počitniške ali potovalne službe, vas prožnost kratkoročnega najema ne zaveže ničesar mimo točke, ki jo želite. S številnimi opremljenimi lastnostmi boste več kot verjetno našli kraj za udobno bivanje. To običajno vključuje višjo raven udobja kot v hotelu z vsemi udobji, ki bi jih človek pričakoval v svojem domu.
Slabosti najemnika
Najemodajalec lahko odpove kratkoročen najem po pisnem 30-dnevnem obvestilu. Za te nepremičnine je značilno, da najamejo za precej višje stroške kot nepremičnine z dolgoročnimi lizingi.
