Nakupovanje novega doma je navdušujoče in morda tudi nadvse privlačno, še posebej, če ste kupec, ki je prvič. Ko boste prestopili prag bodočega doma, je težko pogledati čez popolno uprizoritev in se osredotočiti na ključne elemente hiše. Upoštevajte svoj cilj. Na koncu razstave se odločite, da boste hišo odstranili s seznama ali jo obdržali kot lastnino, za katero boste razmišljali o nakupu.
Lokacija, lokacija, lokacija
Najpomembnejša odločitev je kje živeti. Nepremičninski agenti poudarjajo pomen lokacije za svoje stranke, saj bo to močno vplivalo na vrednost stanovanja in na prihodnjo vrednost nadaljnje prodaje. Dve natančni hiši lahko prodajata za zelo različne zneske le na podlagi lokacije. Upoštevati boste morali naslednje dejavnike.
- Varnost: Poiščite znake, ki si jih sosedje zaupajo in se v svojem prostoru počutijo udobno.
- Šolsko okrožje: Tudi če nimate otrok, je pomembno, da se zavedate kakovosti izobraževanja, ki bo ponujeno za nadaljnjo prodajo.
- Udobnost: Dolga vožnja do delovnih, nakupovalnih, zabavnih ali skupnostnih dogodkov poje čas, ki bi ga lahko porabili za druge stvari.
- Dostop: Javni prevoz ali hiter dostop do glavnih prometnih arterij je pomemben za ljudi, ki živijo v večjih mestih.
- Pogled: Zaželen je dom, ki se nahaja na vodi ali s panoramskim razgledom.
Nasveti
Preden vstopite v dom, sedite v avtomobil z okni navzdol in preživite nekaj minut poslušanje, vonj, in opazovanje. Spoznajte zunanje okolje hiše. Ali obstajajo glasni zvoki iz avtomobilov, letal, vlakov, šol, bolnišnic, podjetij ali gasilskih postaj? Vdihnite globoko. Oddaljena tovarna ali kmetija je lahko vir prijetnih arom ali slabih vonjav. Poglejte okoli. Kakšen je splošni videz soseske? So domovi in dvorišča dobro vzdrževani? Če boste kupili ta dom, boste lahko stopili zunaj in uživali v pogledu na okolico?
Pokrajina in Hardscape
Po izhodu iz avtomobila si vzemite nekaj minut, da si ogledate pokrajino - tako živo "softscape" kot tudi hud krajino, ki obdaja hišo. Velika senčna drevesa dodajo vrednost; vendar je odstranjena drevesa drago odstraniti. Ali se ocena dvorišča nagiba stran od temeljev, tako da dež in talil sneg odtekata od hiše? Če je hiša v bližini vodnega telesa, obstaja možnost poplave? Ali so se vzdrževale grmičevje, rastline in travnik?
Upoštevajte stanje dovozne poti, pločnika, stopnic in teraso. Ali so zdravi ali zahtevajo popravilo ali zamenjavo? Upoštevajte trajnost uporabljenih materialov: betona, asfalta ali drugega materiala, kot sta kamen ali opeka. Ali dovozi dovoz dovolj prostora za parkiranje in manevriranje vozila? Kako težko bo očistiti sneg z vozišča in pločnikov?
Ali obstaja ograja? Upoštevajte materiale, stanje in kako dobro se ujema z lastnostmi drugih sosedov. Je okrasna ali bo domače živali in otroke varovala?
Zunanjost: streha in stranska tirnica
Streha je eden ključnih elementov hiše, saj je prva obrambna obramba pred poškodbami vode v notranjosti doma. Je tudi eden dražjih elementov za popravilo ali zamenjavo. Drobnice naj ležijo ravne in imajo enakomerno barvanje, brez mahu in plesni. Upoštevajte morebitne manjkajoče skodle, obliže in razpoke. Gnilne plošče ali povešena mesta so zanesljiv znak, da je streha potrebna popravila ali zamenjave. Z natančnimi opazovanji zunaj vas bomo pripravili na iskanje znakov škode na vodi v hiši.
Nasveti
Preverite žlebove in iztoke, ki vodo usmerjajo stran od temeljev. Če na koncu odprtine opazite zrnati nanosi, se lahko skodle obrabijo.
Nato preverite stransko oblogo in obloge oken glede morebitnih težav pri vzdrževanju, ki presegajo svež premaz barve. Poiščite razpoke, vrzeli in luknje, ki bi lahko vlago, žuželke in živali vnesle v dom. Plesen, termiti ali mizarske mravlje lahko povzročijo veliko škodo. Če se je tiru začel gniti ali drobiti, ga bo treba zamenjati. Izkrivljeni tiru verjetno kaže na osnovno škodo na vodi. Spet upoštevajte zaskrbljujoče lokacije in preverite ustrezne lokacije v notranjosti hiše.
Fundacija
Vse hiše se sčasoma naselijo v tla, zato so majhne razpoke v temelju pogoste. Bodite pozorni na velike razpoke ali vrzeli, ki kažejo na pomembnejšo težavo. Ko ste v hiši, preverite, ali se vrata ali okna ne odpirajo prosto in neenakomerna tla. Ti kažejo, da je prišlo do poselitve temeljev.
Stopite notri in uporabite svoje čute
Ko je dom sveže poslikan in uprizorjen, da poudarite njegove prednosti, za trenutek uživajte v sceni. Nato poglejte mimo površine in se osredotočite na ključne elemente, ki bi jih lahko drago zamenjali, popravili ali zamenjali.
Ali obstajajo kakršne koli vonjav ali prevelike vonjave, ki se uporabljajo kot poskus zakrivanja vonja? Vonji hišnih ljubljenčkov, cigaret, miši in drugih škodljivcev se lahko zadržijo, ne glede na to, kaj lastnik doma stori za odpravo vira. Neprijetne vonjave, ki jih povzročajo plesen, plesen ali vodovod in septične greznice, je lahko drago odpraviti.
Kako čutiti? Sistem ogrevanja in hlajenja mora učinkovito delovati, da zrak ohranja ugodno temperaturo in vlažnost. Upoštevajte osnutke, ki namigujejo na slabo izolacijo ali nekvalitetna okna. Pomanjkljivosti, kot je ta, bodo znatno povečale mesečne račune za energijo.
Poglej pri omarah in lesenih oblogah za prileganje in zaključek. Kakovostna izdelava kaže, ko se obloge, oblikovanje in podstavki tesno prilegajo. Če vam lesni premaz ni všeč, si predstavljajte, kako bi izgledali z barvo. Ploščice v kuhinji in kopalnici morajo biti enakomerno nameščene. Nesimetrične postavitve ploščic lahko kažejo nalogo "naredi sam", kar je lahko v redu, če je dobro opravljeno, vendar lahko povzroči težave, če lastnik doma ni bil vešč.
Poiščite splošno čistočo na večjih površinah, kot so stene, tla, pulti, ploščice, naprave in kopalniške površine. Ali je barva zbledela? Ali tla kažejo obrabo? Je bila preproga položena čez tla iz trdega lesa, da bi prikrila škodo? Ali obstajajo izgorele žarnice? Poiščite znake, ki nakazujejo bodisi dobro vzdrževan dom ali zanemarjen.
Tloris in prometni tok
Pomislite, kako živite in kakšne posebne potrebe po shranjevanju. Ali obstajajo omare, vgradne omare ali ustrezen stenski in talni prostor za prostostoječe odlagalne enote za shranjevanje vaših stvari?
Nasveti
Obstoječi dom je bil optimiziran za trenutne lastniške rutine in posesti, ki so lahko zelo drugačni od vašega. Tudi nov dom je zasnovan za določen ciljni trg, ki se lahko razlikuje od življenjske dobe in življenjskega sloga. Zato lahko dobite boljši vpogled v to, ali dom ustreza vašim potrebam, če si vzamete čas za sprehod po dnevnih rutinah, kot da bi živeli v hiši.
Zastavite si naslednja vprašanja.
- Ali je kopalnica se nahaja na primernem mestu in ali je dovolj prostora za shranjevanje vseh potrebščin za nego? Imate raje prostostoječo kad ali tuš? Ali je dovolj ali preveč kopalnic? (Medtem ko so dodatne kopalnice na splošno plus, jih bo treba očistiti.)
- Naredi spalnice imate dovolj omare? Se bodo vaše postelje, oblačila in nočne omarice prilegale v vsako od spalnic?
- Ali kuhinja izpolnjujejo vaše zahteve za skladiščenje in postavitev? Razmislite, kje boste shranili svoje lonce, ponve, serviranje jedi, vsakodnevnih jedi in hrane. Ali raje hranite dobro založeno shrambo? Ali morate sprejeti več kuharjev? Ali imate raje kuhinjo, ki jo jedo?
- Kje boste vsak dan vstopali v hišo in izstopali iz nje? Ali obstaja vzletna ploščad za ključe, plašče, škornje, čevlje, nahrbtnik, aktovko in / ali torbico? Obstaja veliko korakov, ki jih je treba upoštevati, ko voziš po trgovinah iz avtomobila?
- Ali je perilo prostor, ki je lahko dostopen vsem v družini, še posebej, ko nosite oviro, polno oblačil? Ali obstaja žleb za perilo?
- Ali potrebujete Domača pisarna?
- Ko se želite sprostiti, kakšne so vaše potrebe? Ali bo vaš obstoječi pohištvo in razvedrilni sistem, ki se udobno prilega prostoru ali se bo počutil utesnjeno?
- Ali imaš otroci ali jih želite načrtovati? Ali se želite prilagoditi gostje? Kakšen bo njihov prostor in kako bi to lahko spremenilo prometni tok skozi hišo?
- Imaš hobi ki zahteva lastno sobo ali prostor v garaži?
- Ali imate v lasti a hišne živali? Koliko prostora potrebujete za shranjevanje hrane in opreme? Bo zaradi velikega psa, ki teče po hiši, dvorane počutilo ozke?
- Ali okna zagotavljajo dovolj naravna svetloba in prezračevanje? Razmislite o orientaciji hiše na posestvu. Hiša v hladnem podnebju se počuti topleje, če je usmerjena proti jugu, hiša v vročem podnebju pa se bo počutila hladneje, če bo usmerjena proti severu.
- Ali obstaja? shranjevanje za vašo športno opremo, zunanje pohištvo in opremo za trate?
- Ali je garaža dovolj velik za vaša vozila in druge potrebe po skladiščenju?
Mehanika: Ogrevanje, hlajenje, vodovod, elektrika
Čas je, da pristopimo k praktičnemu pristopu. Če gledate starejši obstoječi dom, vklopite in izklopite vse. Preverite pipe za majhne puščanje; poglejte pod umivalnik in notranje omare. Poskrbite, da bodo vsa svetlobna stikala delovala. Izperite stranišča. Izklopite in vklopite ventilatorje. Odprite vrata in okna, vključno z garažnimi vrati in se prepričajte, da delujejo brezhibno. Že hiter pregled lahko odkrije potencialno drage težave.
Nadaljujte z iskanjem znakov poškodb vode v bližini grelnika vode in košare za črpalko. Preverite strop, stene in tla glede razbarvanja in plesni. Omare so morda najboljše mesto za to, saj te prostore pogosto spregledamo, ko lastnik stanovanja pripravi dom za prikaz. Preverite tudi okna glede znakov poškodb vode zaradi zunanjih virov ali visoke vlažnosti. Poglejte peči in klimatske enote. Včasih servisni tehniki pustijo nalepko, ki označuje redno vzdrževanje. Prav tako lahko izvlečete filter iz peči, da vidite, ali je čist - zelo umazan filter lahko namigne na lastnika stanovanja, ki je redno vzdrževal osnovno vzdrževanje.
Davki in takse
Upoštevajte, da je hiša morda v vašem cenovnem razredu; vendar so lahko davki na nepremičnine ali stroški združenja lastnikov domov višji, kot si jih lahko privoščite plačevati vsak mesec. Če obstaja združenje, vprašajte, katere storitve in ugodnosti so vključene in ali združenje strokovno upravlja.
Če vas hiša še vedno zanima in želite narediti naslednje korake z nepremičninskim posrednikom, boste želeli, da strokovnjak opravi pregled na domu, da zaščiti svojo naložbo.
