Dober pregled na domu lahko povzroči razliko med nakupom zdravega doma (z običajnimi stroški popravil in zamenjave) in nakupom naravne denarne jame. Zato je nujno, da hišo pred nakupom strokovno pregledate. Ne glede na to, ali ste kupec ali prodajalec, boste lahko seznanjeni z glavnimi kontrolnimi točkami, ki jih bo vključil inšpekcijski pregled.
Streha in žlebovi
Inšpektorji pregledajo starost in splošno stanje strešne kritine, da ugotovijo, koliko življenja bi lahko ostalo. Prav tako iščejo nekaj ključnih elementov, ki preprečujejo puščanje; namreč utripa na vseh prehodih. Manjkajoča utripajoča in okvarjena tesnilna masa so vse rdeče zastave, ki inšpektorja opozarjajo, da so spodaj lahko podatki o puščanju
- Utripajoče: Ali utripa vzdolž vseh spojev, kjer se streha srečuje s stenami, stenami in strešnimi strehami?
- Dimnik: Ali so dimniki pravilno brušeni in zatesnjeni? Je dimnik v dobrem stanju?
- Penetracije: Ali imajo cevi, zračniki in drugi vdori gumijaste škornje ali drugo utripajoče stanje in ali je v dobrem stanju?
- Sindre: Ali so poškodovane ali manjkajoče skodle? Ali obstajajo izpostavljeni ali razpokani nohti?
Zunanja obdelava
Predmeti hišnega zunanjega kontrolnega seznama vključujejo tiru, okrasne plošče, obloge oken in vrat ter druge zaključne elemente, v bistvu pa inšpektorji preverjajo, ali obstajajo znaki gnilobe, poškodb žuželk in območij, kjer bi lahko voda vstopila v stensko strukturo.
- Lesni materiali: Ali se kdo dotika tal ali znotraj 6 centimetrov od tal?
- Barva: Ali je barva ali drug zaščitni sloj v dobrem stanju?
- Obloga: Ali so obloge dobro pritrjene, brez znatnih vrzeli, ki lahko pustijo vlago in škodljivce?
- Vrata in okna: Ali imajo utripajoč ali kapljiv rob vzdolž vrha, da prepreči vodo? Ali so ta območja dobro zaprta ali kako drugače zaprta?
- Strani: Ali je v dobrem stanju (tudi če bi lahko uporabil barvanje)? Če je tiru štukatura ali zidan, ali obstajajo odprte razpoke; ali manjka malta iz opeke?
Žlebovi in drenaža
Inšpektorji želijo preveriti, da so žlebovi v dobrem stanju in da so pravilno poševni ter da iztoki usmerjajo vodo stran od temeljev hiše. V skladu z istimi črtami naj bi se tla nagnila stran od hiše, da bi spodbudila naravno odtok. Težave tukaj povečujejo verjetnost vode v kleti ali plazilnem prostoru.
- Žlebovi: Ali vodoravni žlebovi potekajo poševno v smeri izpada? Ali so žlebovi ravni in pravilno pritrjeni?
- Downspouts: Ali je dovolj izpadov za dolžino žlebov?
- Izlivi: Iztoki iztekajo vodo na tla, ki se nahajajo stran od hiše? Ali se po potrebi uporabljajo razširitve in / ali odtočni bloki?
Fundacija in struktura doma
Primarni konstrukcijski elementi vključujejo temelj in notranje okvirjanje doma. V večini primerov so te vidne predvsem v kleti ali pajkovskem prostoru, kjer si lahko inšpektorji ogledajo temeljne stene (in betonske podloge pod steno) in talne okvirje, ki podpirajo preostali del hiše.
- Stene temeljev: Ali so vodoravne (popolnoma navpične), ravne in brez pomembnih razpok?
- Nogi: Ali nosijo trdno zemljo ali skalo in nimajo pomembnih razpok?
- Glavne nosilne grede: Ali so ustrezne velikosti in podpore? Ali nosilni stebri nosijo betonske blazinice ali podstavke?
- Talne konstrukcije: Ali so ravne, zdrave in velikosti glede na razpon (dolžino)?
- Zunanje stene hiše: Ali so ravne in vodoravne (se ne sklanjajo)?
- Okna in vrata: Ali so odprtine videti kvadratne (vodoravne in ravne), niso poševne?
- Streha: Je greben raven, ni sedel? Ali so ravnine strehe ravne, se ne potapljajo ali izbokline?
Podstrešje
Inšpektorji iščejo veliko morebitnih težav na podstrešjih, vključno s pregledi konstrukcije, izolacije in prezračevalnega sistema. Prav tako poskrbijo, da lastniki stanovanj niso bili res neumni in so na podstrešje odpravili sušilnike oblačil ali svoje ventilatorje za kopel ali kuhinjo.
- Špirovci ali stojala: Ali so pravilno razporejeni za razpon strehe? So v dobrem stanju?
- Talne konstrukcije: Če je podstrešni prostor namenjen za skladiščenje ali druge namene, ali so nosilci dovolj veliki, da lahko prenesejo dodatno obremenitev?
- Krovna plošča (vezana plošča ali plošče pod skodlami): Ali obstajajo znaki puščanja, plesni, gnilobe ali poškodb žuželk?
- Prezračevanje: Je primerno za podstrešni prostor in dom? Ali so odprtine za sofit in / ali streho blokirane, kar omejuje pretok zraka?
- Izolacija: Ali so ravni izolacije primerne za lokalno podnebje in ali je izolacija pravilno nameščena? Kateri znaki poškodb plesni ali vode na izolaciji?
Električni
Pregled električnega sistema se začne na servisni plošči ali škatli z varovalkami (ali škatlo z varovalkami). Rdeče zastave in nestrokovna izdelava na plošči opozorijo inšpektorja, naj preveri, ali je nameščen drugje. Kleti in plazilci nudijo tudi enostaven dostop do ožičenja in druge električne opreme. V hiši inšpektorji ne vidijo ožičenja, vendar lahko preverijo stikala, napeljave in naprave za pravilno namestitev in delovanje.
- Servisna plošča: Ali je delovna zmogljivost do sodobnega standarda 150 ali 200 amperov? Je bil odpoklican model plošče? Ali so odklopniki in žice urejeni in pravilno nameščeni?
- Izpostavljeno ožičenje: Kakšen je način ožičenja in kako je nameščen? Kaj sistem uporablja za ozemljitev? Ali so ožični kabli pravilno podprti in pritrjeni?
- Razdelilne omarice: Ali imajo vse razdelilne omarice (ki obdajajo žice) kabelske spone za vhodne kable? Ali so polja na dostopnih lokacijah in ali imajo pokrove?
- Stikala in napeljave: Ali pravilno delujejo stikala, svetilke, stropni ventilatorji in ventilatorji?
- Vtičnice (posode): Ali več posod opravi test za pravilno ožičenje in ozemljitev? Ali so posode GFCI na vseh zahtevanih lokacijah (kuhinje, kopalnice, pralnice, garaže, zunaj itd.)?
Vodovod
Vodovodni pregledi poiščejo znake puščanja, korodiranih materialov in nepravilnih konfiguracij cevi. Tlak vode in zmogljivost odtoka lahko tudi kažeta na morebitne težave.
- Vodni tlak: Ali je tlak pri večjih napeljavah nizek / šibek?
- Vodne cevi: Iz česa so narejene? Ali so pocinkane jeklene cevi v kombinaciji z nizkim pritiskom vode (kar kaže na veliko korozijo znotraj cevi)?
- Odtočne cevi: Ali obstajajo znaki puščanja? Ali imajo ključni odtoki čiščenje za odvajanje odtokov? Iz katerih so narejene cevi in ali so stare kovinske cevi korodirane? Ali so odtočne cevi pravilno nagnjene?
- Odtoki: Ali stranišča, umivalniki in kad / tuš dobro odtekajo?
- Greznice: Ali je bil greznik pred kratkim očiščen ali servisiran? Kakšno je stanje vlečnega polja (drenažno polje)?
- Kanalizacijski sistem: Ali obstajajo dokazi o nedavni varnostni napravi v odtoku ali kanalizacijski cevi glavne hiše? Ali je bil odtok kanalizacije zajet s kamero (izbirna storitev, ki jo izvaja vodovodar ali izvajalec odvodnja in ne hišni inšpektor)?
Grelnik vode in HVAC
Medtem ko tipični pregled na domu upošteva starost in splošno stanje večine glavnih aparatov, je največji poudarek na grelniku vode in opremi za ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo.
- Grelnik vode: Ali je velikost rezervoarja / prostornina grelnika primerna za gospodinjstvo? Ali so vsi potrebni varnostni elementi nedotaknjeni? Ali je grelnik pravilno odzračen? Koliko let je grelnik vode (še posebej pomemben pri grelnikih)?
- Ogrevalni sistem: Ali je vsak prostor primerno postrežen? Ali sistem deluje pravilno; ogrevanje in / ali hlajenje prostorov?
- Cevi za prisilni zrak: Ali so cevi pravilno dimenzionirane? So sklepi dobro zatesnjeni? Ali so napajalni kanali izolirani?
- Peč: Kakšna je splošna starost in stanje? Ali je filter čist?
- Odzračevanje: Ali je peč ali kotel pravilno odzračen? Kakšni znaki korozije ali prekomerne vlage?
- Klimatska naprava: Ali je zunanja enota pravilno nameščena, ima podporno ploščico in primerno mesto? Ali na enoti obstaja korozija? Ali je enota pravilno dimenzionirana za hišo? Kakšna je starost enote?
- Kotel (hidronsko ogrevanje): Kakšna je starost in stanje kotla? Ali je pravilno odzračen? Ali je sistem primerno zoniran?
Radon
Večina pregledov na domu vključuje preizkus radona kot neobvezen dodatek. Test se opravi čez 48 ur, ko nikogar ni doma. Test je zelo priporočljiv in se ga ni treba bati. Visoka raven radona lahko povzroči raka in ublažitev radona ne bo prav nič huda, če hiša ne opravi testa. Za namestitev blažitvenega sistema običajno potrebuje le nekaj ur in stane povprečno 1200 dolarjev.
