Osebe v gradbeni industriji vam lahko rečejo, da v ZDA ne morete zgraditi hiše za 50.000 dolarjev. Upoštevajte pa, da so znanstveniki v eni izmed raziskav ugotovili, da čebele ne morejo leteti. (Glej vir 1) Včasih je običajna modrost in celo informirano mnenje napačno. Po tem pisanju zagovorniki rastočega gibanja "drobne hiše" v tej državi gradijo hiše za 50.000 dolarjev in še manj.
kredit: Digital Vision./Photodisc/Getty ImagesKor se konvencionalni stroški stanovanja povečujejo, zagovorniki vse večjega "drobnega gibanja hiš" gradijo za manj.Zakaj tega ni mogoče storiti
Obstajajo številni dejavniki, ki zagotovo kažejo, da v ZDA 21. stoletja ne morete zgraditi hiše za 50.000 dolarjev. Med njimi so ti:
• Stroški zemljišč in dovoljenj pogosto stanejo skoraj toliko kot vaš skupni proračun. • Čeprav bi lahko naenkrat postavili nekaj zabojev za pakiranje in nekaj testenin, da bi ustvarili nekaj stanovanja, sodobne gradbene kode potrebujejo drage temelje in strukturne ojačitve, zaradi katerih je takšna improvizirana konstrukcija nezakonita. • Načrti gradbenih in gradbenih objektov, ki jih zahtevajo kode, so na začetku dragi, zaradi odgovornosti pa večina inženirjev noče zagotoviti načrtov za korenito premalo financirane projekte. Večina stavbnih oddelkov želi žigosano inženirsko odobritev česar koli, celo nekoliko nekonvencionalnega. • Pridobitev financiranja za objekte, ki nimajo projektanta ali izvajalca stavb, ni mogoče. Posojilodajalci želijo zagotovilo strokovnjakov, da je v okviru financiranega proračuna mogoče zgraditi projekt, skladen s kodo. • Če želite zgraditi hišo s proračunom v višini 50.000 USD, boste morali zmanjšati veliko vogalov. Gradbeni inšpektorji, ki upoštevajo to težnjo, bodo nasprotovali hišni inšpekciji.
Zakaj je to mogoče storiti
Kljub tem razumnim argumentom nekateri Američani še vedno gradijo hiše za 50.000 dolarjev ali manj - to je mogoče storiti. Nekatere hiše, predstavljene v literaturi "Tiny House Movement", stanejo le 15.000 dolarjev. Kot že ime pove, so te hiše zelo majhne, saj so stroški funkcija kvadratnih posnetkov. (Glej referenco 1)
Čeprav so nekatere hiše "drobnih hišnih premikov" majhne od 150 do 300 kvadratnih čevljev, je 400 do 500 kvadratnih čevljev spodoben minimum. Povprečna nova hiša, zgrajena leta 2011, je bila približno 2 300 kvadratnih metrov. Načrti za drobne hiše so na voljo iz več virov, večina je poceni. (Glej referenco 2)
Že takrat boste morali biti v pripravljalni fazi posebno previdni.
Pripravljalna faza
Prvi korak je določitev, ali bo vaša drobna hiša zgrajena na kopnem ali na prikolici. Večina drobnih hiš je zgrajena na kolesih - tudi če se ne bodo nikoli več premaknili - ker vas to osvobaja obveznosti, da upoštevate vedno bolj zapletene ameriške gradbene predpise. V nekaterih primerih pa je drobnim graditeljem hiš na zemljišču uspelo zgraditi stanovanjsko skladno stanovanje, tako da je hišo dodalo kot drugo strukturo na obstoječem zemljišču stanovanjskih stavb. Pogosto je primarna hiša v lasti staršev ali odnosov. Običajno te hiše zgradbo na predloženih načrtih identificirajo kot "studio" ali "delavnico", ne pa kot primarno bivališče. (Glej reference 3 in 4)
Če gradite na zemljišču, je gradnja ključnega pomena. Države z vremenskimi ali potresnimi težavami - Kalifornija je najboljši primer - ponavadi strogo izvajajo gradbene kode, druge države pa lahko dovolijo nekaj odstopanja od kode.
Financiranje in gradnja
Posojilodajalci na alternativna stanovanja ne gledajo ugodno. Izvajalci morda ne bodo zainteresirani za ponudbe za zelo nizkoproračunski projekt brez posojilodajalca. Bodite pripravljeni na samofinanciranje, ko gradite, in graditi hišo sami.
Nekaj koristnih nasvetov:
• namenite več časa za gradnjo hiše, kot mislite, da bo trajalo (glej referenco 5) • pred začetkom razviti strokovno znanje o gradnji stanovanj; na številnih javnih šolah so uporabne in poceni mizarstvo, kabineti, vodovodni in električni tečaji. • Povežite se z drugimi majcenimi graditelji hiš prek sestankov skupnosti, blogov in delavnic majhnih hiš. Veliko se boste naučili od tistih, ki so že zgradili eno ali več majhnih hiš. (Glej referenco 3) • Iskanje virov, ki se uporabljajo dobro. Osebe iz drugih kultur so presenečene nad tem, kar Američani rutinsko mečejo. Na primer, če na primer kupite rabljene vodovodne napeljave, lahko prihranite kar 90 odstotkov stroškov enakih predmetov, kupljenih na novo. Večina večjih mest ima vsaj en dober vir recikliranih gradbenih materialov (glej napotki 6 in 7)
