KAJ JE VARIANTA V ZONIRANJU IN KAKO JO PRIDOBIM?

Send

Variacija je odobrena izjema od zakona o območju. Zakoni o coniranju so pravila, ki jih uveljavljajo mesta, mesta ali občine, ki nadzorujejo gradbene projekte in rabo zemljišč na stanovanjskih in poslovnih lastninah. Ti zakoni urejajo skoraj vsako zunanjo spremembo vaše hiše ali posestva, na primer gradnjo ali povečanje krova, postavitev ograje, postavitev lope, postavitev bazena ali dodajanje hiše. Dovoljenje za zoniranje je potrebno tudi za novogradnjo na nerazvitih zemljiščih.

Kredit: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImagesTa faza načrtovanja je, ko se morate seznaniti z zakoni o zoniranju v skupnosti in oblikovanjem zahtev za kode.

Pri mnogih projektih je pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja potrebno pridobiti dovoljenje za območje. Če vaši načrti ne ustrezajo lokalnim predpisom o območju, lahko morda zaprosite za _variance_ - posebno izjemo za enega ali več vidikov vašega načrta - ki vam omogoča, da pridobite odobritev za gradnjo. Pridobitev odstopanja se opravi prek lokalnega odbora za zoniranje ali načrtovalne komisije in vključuje predložitev vloge in v večini primerov pridobitev odobritve na zaslišanju. Vsaka občina ima svoja pravila in procese.

Zakon o zoniranju v primerjavi z gradbenimi kodami

Na splošno gledano, zakoni zoniranja se ukvarjajte s čimer dodate svojo lastnino ali s katero koli spremembo velikosti ali višine vaše hiše. Gradbene kode so pravila, ki urejajo, kako poteka projekt, naj bo to v hiši ali na dvorišču. Če želite napolniti zgornjo stran svoje garaže, če želite dodati na primer taščovo stanovanje, bo projekt v celoti podrejen predpisom o območju, medtem ko vse opravljeno delo (in specifični materiali in tehnike) ob upoštevanju pravil o gradbenih predpisih. Če samo prenavljate svojo kuhinjo - brez zunanje spremembe hiše - verjetno ne boste potrebovali dovoljenja za zoniranje, vendar mora biti celoten projekt v skladu z gradbenimi predpisi.

kredit: fstop123 / E + / GettyImagesVelike večje izboljšave na domu so predmet pregleda občinskega gradbenega inšpektorja.

Če gledamo na drug način, predpisi o območjih z območjem zadevajo vprašanja skupnosti in rabo zemljišč: lokalno okolje, odziv v sili, odtok vode, sosede itd. Gradbeni predpisi so na voljo za zagotovitev ustreznih načinov gradnje.

Pogosti primeri predpisov o zoniranju stanovanj vključujejo:

Koliko lahko gradite na svoji posesti. Na številnih območjih so zakoni o coniranju, ki omejujejo odstotek zemljišča na posamezni parceli, ki jo je mogoče razviti, naj bo to hiša, gospodarska poslopja ali dovoz ali dvorišče.
Pravila za vračilo Napake so območja brez gradnje, ki običajno potekajo po obodu stanovanjskih parcel. Na primer, morda boste morali vrt oddaljiti vsaj 3 metre od vaše nepremičnine.
Olajšave ali pravice do poti. Olajšave ali pravice do prav tako niso območja za gradnjo, vendar so to hodniki, ki morajo biti odprti za javni dostop ali dostop v sili, nekako kot namišljena uličica med nepremičninami.
Varovanje vode. Če ima vaša posest naravna voda (reka, potok, jezero, ribnik itd.) Ali pomembna območja odtočnih neviht, verjetno ne boste mogli zgraditi v določeni razdalji od roba vode.
Greznice. Septične sisteme in njihova drenažna polja lahko natančno urejajo zakoni o območjih, zlasti na pol primestnih območjih.
Velikost in umestitev konstrukcij. Hiše, ograje, garaže in druge strukture so običajno omejene po velikosti in višini, pa tudi tam, kjer se lahko pojavijo na posestvu. Ti zakoni so običajno zasnovani za zaščito sosednjih lastnosti pred strukturami, ki so na določenem območju impozantne ali neprimerno velike.

kredit: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesMost skupnosti imajo pravila, ki urejajo, kako blizu je mogoče zgraditi obalo jezer in rek.

Zakaj je pridobitev odstopanja boljše od kršenja zakona

Obstajajo številni previdni zgodbe lastnikov stanovanj, ki ignorirajo zakone o zoniranju in nadaljujejo z gradnjo na svojih zemljiščih, samo da bi se spopadli z naročili za ustavitev in morebitno odstranitev omenjene gradnje. Če menite, da mesto nima moči, da bi vas premaknili z ograjo (ali celo s svojo hišo), ki krši zakon o zoniranju, premislite še enkrat. Iz istega razloga je zelo tvegano obiti pridobitev gradbenega dovoljenja za katero koli konstrukcijo, ki jo potrebuje. Z lahkoto se spopadate z lokalnimi zakoni o območju in / ali gradbenimi zakoni in vas lahko prisili, da porušijo že zgrajeno. Če delate z izvajalcem ali gradbenikom, ki za vas pridobi dovoljenje, se prepričajte, da imate dovoljenje pred roko, preden se gradnja začne.

Nasveti za pridobitev variante

Ker ima vsaka občina svoj postopek in zahteve glede odstopanj v zoniranju, je prvi korak za pridobitev odstopanja stik s pravilno lokalno gradbeno oblastjo. Lahko preprosto dvignete telefon in pokličete v svojo mestno pisarno. Vzpostavljanje stikov s pravimi ljudmi je tudi eden ključnih nasvetov za odstopanje: kaže, da vas zanima, da kot član svoje skupnosti sledite pravilom in ustreznim kanalom. Drugi nasveti vključujejo:

Preglejte obrazec za prijavo za odstopanje. O zahtevah za odstopanje se lahko veliko naučite s pregledom aplikacije za varianco za zoniranje, ki jo običajno lahko prenesete s mestnega spletnega mesta. Na istem spletnem mestu bo verjetno ponujen tudi naložljiv dokument s podrobno določbo o določitvi območja (nabor pravil) za vaše območje.
Posvetujte se z izkušenim lokalnim izvajalcem ali arhitektom, ki lahko pomagajo pri številnih vidikih pridobivanja odstopanja, od načrtovanja projekta tako, da zahteva za odstopanje ni nerazumna (in bo zato verjetno odobrena) do uporabe najučinkovitejšega jezika in argumentov za vašo aplikacijo za odstopanje. Lokalni strokovnjaki za gradnjo in oblikovanje, ki so seznanjeni z zakoni vašega mesta, nudijo veliko prednost pred letenjem slepih v postopek.
Pogovorite se o svojih načrtih s sosedi. Odbori za pregledovanje različic se pogosto pogovarjajo z neposrednimi sosedi, da ocenijo svoje občutke glede predlaganega projekta. Če sosedom načrt ne bo všeč, bi to lahko uničilo vaše možnosti. Pogovor o projektu, preden se prijavite za odstopanje, je najboljši način, da svoje sosede vkrcate prej slišijo iz plošče za zoniranje. To tudi sosedom daje priložnost, da delijo pomisleke glede vašega projekta, in vam daje priložnost, da odpravijo pomisleke ali jih morda prilagodite kompromisu.
Udeležite se sestankov odbora za zoniranje. Če lahko sedite na sestanku odbora ali na zaslišanju odstopanja, vam lahko ponudi dragoceno izpostavljenost postopku in jeziku pravil glede območja. To je tudi odlična priložnost, da se srečate s člani odbora za zoniranje, ki bi lahko v vašem primeru sprejeli odločitev.
Za res težke ali zapletene primere se posvetujte z odvetnikom. To je draga možnost in običajno ni potrebna za navadne stanovanjske projekte, toda odvetnik z izkušnjami v podobnih primerih je lahko vreden, če se upirate velikemu nasprotovanju svojim načrtom. V večini drugih zapletenih primerov je arhitekt, ki je seznanjen z lokalnimi pravili, stroškovno učinkovitejša možnost.