Lastniki stanovanj pogosto želijo vrt, pisarno ali podstrešje spremeniti v uradno spalnico. Kdo ne želi dodatnega prostora za družino ali goste, čeprav je majhen? Preprosto ga pozovite prijetnega! (Poleg tega obstajajo triki, kako majhno spalnico narediti večjo.) In če boste lahko poklicali sobo v spalnico, boste dodali vrednost tudi po cesti, ko bo vaš dom na prodaj nepremičnin. Torej je prav tako enostavno kot lepljenje postelje v tej sobi, kajne? Ne tako hitro, prijatelji!
Vse stvari, povezane z gradnjo, so kodificirane in spalnice niso izjema. Mednarodni stanovanjski zakonik (IRC), ki se posodablja vsaka tri leta, katalogira zahteve za spalnico. Zajema stvari, kot so kvadratni posnetki, višina stropa, električne vtičnice, razsvetljava in prezračevanje, omare in izhodi v sili. Kodeks je model, ki naj bi ga sprejele lokalne samouprave (in približno 90 odstotkov skupnosti v ZDA je to storilo), nekatere občine pa ga spreminjajo, tako da se pravila lahko razlikujejo od države do države. Oh, ne vzdihnite po vsej birokraciji. Ta pravila so zasnovana tako, da pomagajo obdržati potnike, ki bodo po vsej verjetnosti zaprti v varno posteljo.
Preberite si, če želite videti določbe IRC. Upoštevajte pa, da imajo lahko nepremičninarji, inšpektorji za dom, cenilci, posojilodajalci in kupci domov svoje mnenje o tem, kaj predstavlja spalnica - samo da stvari še nekoliko zapletete.
Velikost
Spalnica z eno osebo mora imeti 70 kvadratnih metrov talne površine, najmanj 7 čevljev v eno smer. (Z drugimi besedami, zaprta veranda široka 5 čevljev ne bo nikoli upravičena.) Poleg tega mora biti vsaj polovica stropa visoka najmanj 7 čevljev. Dodajte več ljudi, ki porabijo prostor za spanje, za vsakega, starejšega od enega, pa morate sprejeti 50 kvadratnih metrov več.
Dostop
Do spalnice morda ne boste dostopali, če boste prešli skozi drugo spalnico. Vsaka spalnica mora imeti lasten dostop do hodnika ali skupnega prostora.
Izstop
"Izstop" pomeni izstop. V nujnih primerih mora potnik v spalnici imeti dva možna načina za izhod. Eno takšnih so očitno vrata. Med izhodi imate dve vrati, dokler ena vodi neposredno zunaj. (Se spomnite prejšnje točke o tem, da niste imeli dostopa do spalnice s prehodom skozi drugo?) Ali imate lahko ena vrata in eno okno. IRC ima določene minimalne zahteve za okna:
- 24 centimetrov visok
- 20 cm širok
- Okenska odprtina mora imeti površino 5,7 kvadratnih metrov
- Okna ni mogoče namestiti več kot 44 centimetrov nad tlemi, da se omogoči vzpon; Prav tako naj ne bo nižja od 24 centimetrov od tal, da prepreči, da bi otroci izpadli.
- Windows se mora odpirati od znotraj brez ključev, orodij ali posebnega znanja.
Požarne kode pa se razlikujejo glede na lokacijo, zato preverite svojo lokalno upravo in se prepričajte, da jih izpolnjujete.
Osvetlitev in prezračevanje
Čeprav lahko vgradite umetno razsvetljavo in mehansko prezračevanje, da izpolnite zahteve za spalnico, to zagotovo spremeni prostor v depresivno okolje in ne v prijeten umik od sveta. Namesto tega izpolnite kode. Spalnica mora imeti vsaj eno okno, skupna površina zasteklitve (kar pomeni stekleno površino) vseh oken pa mora znašati najmanj 8 odstotkov talne površine. Odprti dostopni prostor, ko so okna odprta, mora meriti najmanj 4 odstotke talne površine. Te zahteve glede razsvetljave in prezračevanja lahko izpolni več oken.
Električne vtičnice
Spalnica mora vsebovati vsaj dve električni vtičnici.
Vročina
Spalnice morajo imeti nekaj vira, da se lahko ogrejejo, naj bo grelna enota, radiator ali odzračevanje iz peči. Soba mora biti sposobna ohranjati prostor pri 68 stopinjah. Grelnik prostora se ne šteje za sprejemljiv vir toplote.
Spalnice v kletnih prostorih
Ne glede na to, kje v hiši je spalnica, mora izpolnjevati vse varnostne predpise. Najtežji del je izstop okna. Če je prag pod zemljo, bo samo okno potrebovalo večje dimenzije - 9 kvadratnih metrov. Če želite kletno okno opredeliti kot izstop, boste morda morali namestiti tudi okenske vrtine, da povečate okna in omogočite dostop. Podnožje vodnjaka je lahko največ 44 centimetrov nad tlemi spalnice. Če je dno vodnjaka več kot 44 centimetrov pod tlemi, morate namestiti trajno lestev ali stopnice, vendar to od sten vodnjaka ne more biti več kot 6 centimetrov. Poleg tega bo moral vodnjak biti širok 36 centimetrov in izstopiti 36 centimetrov skozi okno, da v primeru izrednih razmer nekdo preide. Zakaj je to podrobno opisano? Za namestitev gasilcev, ki bodo morda morali rešiti življenje.
Alarmi o dimu in ogljikovem monoksidu
Vsaka spalnica mora vsebovati dimni alarm, nameščen na stropu ali steni v bližini, kjer ljudje spijo. V nekaterih jurisdikcijah morajo imeti domovi s pritrjeno garažno ali plinsko napravo alarme z ogljikovim monoksidom v spalnicah, čeprav starejši domovi ne zahtevajo, da izpolnjujejo ta varnostni standard, če niso dodani dodatki.
Omare
Omare so v domove vgrajene kot stvar ali praksa in udobje, ne kot zakonska zahteva. Čeprav veliko kupcev stanovanj običajno pričakuje omaro v spalnici, IRC ne nalaga nobene. Če sobo pretvorite v spalnico in se odločite, ali boste zanjo postavili omaro, je pametno razmisliti o trgu na svojem območju in o vrsti doma, ki ga imate. V viktorijanskih domovih pogosto ni omar za spalnice, zato odsotnost omare verjetno ne bo dvignila obrvi; za novejši dom v podpolju je drugačna zgodba. Po drugi strani pa mnogi nepremičninski agenti definirajo spalnico kot okno, vrata, ki se zapirajo, in omaro.
Greznice
Zdaj pa je nekaj, o čemer verjetno sploh ne bi pomislili. Nekatere države, na primer Massachusetts, ne dovoljujejo trženja hiše, ki ima več spalnic, kot je zasnovana za greznico. Če imate greznico, preverite evidence o svojem domu na mestni hiši in se informirajte o zahtevah za pretvorbo rezervne sobe v spalnico.
